Berkel Centrum

Gemeente Lansingerland heeft plannen om de oostzijde van het centrum van Berkel en Rodenrijs opnieuw in te richten. In maart dit jaar stemde de gemeenteraad unaniem voor de plannen. Met de herontwikkeling verbetert de bereikbaarheid van dit deel van het centrum, komen er parkeerplaatsen bij en krijgt het gebied een groenere uitstraling. Woningcorporatie 3B Wonen gaat op de locatie van het voormalige verzorgingstehuis Hergerborch 80 sociale huurwoningen realiseren.

Plannen in het kort
Op de website vindt u het stedenbouwkundig masterplan. Het masterplan in het kort:

• Er komen 110 extra parkeerplaatsen (bij de supermarkten, Terpstraat en Raadhuislaan).
• De parkeerplaatsen worden opnieuw ingericht. Het haaksparkeren op de Molenwerfstraat blijft behouden.
• Door het verleggen van de Molenwerfstraat verbetert de bereikbaarheid en doorstroom.
• Het gebouw van het voormalig verzorgingshuis Hergerborch wordt gesloopt, daarmee creëren we ruimte voor sociale huurwoningen.
• Er komt een betere verbinding voor fietsers en voetgangers gecreëerd tussen het centrum en het Annie M.G. Smidtpark.

Kleine aanpassing
Het masterplan is op een klein onderdeel aangepast. Dit heeft te maken met de hoeveelheid extra parkeerplaatsen. Om het woongenot van bewoners in de buurt te waarborgen, hebben we tien parkeerplaatsen rond de seniorenwoningen op het Raadhuishof uit het plan gehaald. Het totaal komt nu uit op 110 in plaats van 120.

Extra aandacht voor groen
In de plannen heeft de gemeente extra aandacht voor het groen in het centrum. Zo gaan we onder meer 160 extra bomen bij planten. Dit draagt bij aan klimaatadaptie en zorgt voor een fijne omgeving om in te vertoeven.

Nu het plan is vastgesteld door de gemeenteraad kunnen we verder met de uitwerking. Een volgende stap is het opstarten van de bestemmingsplanprocedure en het uitwerken van het inrichtingsplan.

Overeenkomst gemeente en 3B Wonen
3B Wonen is eigenaar van de Hergerborch. Om invulling te geven aan de grote vraag naar woningen in Lansingerland, wil 3B Wonen op deze locatie 80 sociale huurwoningen bouwen. Ook komende periode vinden er verschillende gesprekken plaats tussen de gemeente en 3B Wonen. Als er overeenstemming is over de plannen, leggen we de afspraken vast in een anterieure overeenkomst. In een anterieure overeenkomst worden afspraken vastgelegd over bijvoorbeeld de kosten voor het wijzigen van een bestemmingsplan en de kosten die gemaakt moeten worden om het bouwproject in te passen in de bestaande situatie. We verwachten deze overeenkomst in het eerste kwartaal van 2023 te tekenen.

Inrichtingsplan buitenruimte
Als de anterieure overeenkomst getekend is, kan de gemeente aan de slag met het inrichtingsplan voor de buitenruimte. Waar het masterplan allereerst een impressie gaf van de te realiseren structuur, wordt het in het inrichtingsplan heel concreet. Het inrichtingsplan laat bijvoorbeeld zien wat voor bomen en struiken er aangeplant worden en waar. En hoe de parkeerplaatsen er precies uit komen te zien. De aanbesteding hiervoor wordt in 2022 voorbereid en in 2023 gepubliceerd.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan geeft aan hoe de grond gebruikt mag worden en wat erop gebouwd mag worden. Het ontwerpbestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. We verwachten dat dit document in het voorjaar van 2023 openbaar wordt gemaakt. Iedereen kan dan hierop reageren. Daarna wordt het plan vastgesteld (al dan niet gewijzigd). Wanneer het bestemmingsplan ter inzage ligt, informeren we u hierover via deze nieuwsbrief. In deze periode organiseren we ook een informatieavond. Hierover ontvangen omwonenden een uitnodiging per brief. De procedure voor een bestemmingsplan duurt ongeveer een jaar.

Volumestudie 3B Wonen
3B Wonen werkt de plannen voor de 80 sociale huurwoningen uit tot een massastudie. In een massastudie bepalen de gemeente en 3B Wonen waar volume wordt geplaatst op de kavel. Het volume van het gebouw wordt bepaald door het aantal en de grootte van de nieuwe woningen. Hierbij is een nauwe samenwerking tussen de stedenbouwkundige van de gemeente en de architect van 3B Wonen. Na overeenstemming tussen partijen vormt de massastudie de basis voor de anterieure overeenkomst en de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Doorkijk naar 2024 en 2025
Als de voorbereidingen volgens planning verlopen, kunnen we in 2024/2025 starten met het woonrijp maken en inrichten van het openbaar gebied. Om het centrum niet te veel te ontregelen starten we niet met de werkzaamheden in Oost voordat de werkzaamheden in Berkel Centrum West afgerond zijn.

In de klankbordgroep zijn verschillende ondernemers en omwonenden vertegenwoordigd. In oktober kwam de klankbordgroep voor de tweede keer bij elkaar. De volgende klankbordgroep staat gepland voor begin 2023. Voor een goede vertegenwoordiging van belanghebbenden, zijn we met name op zoek naar omwonenden. Bent u omwonende van Berkel Centrum Oost? En wilt u ook meedenken over de plannen voor het centrum? Stuur dan een e-mail naar berkelcentrum@lansingerland.nl.